Question 1

¿Qué es Cortez Estates?

Accepted Answer

Cortez Estates es una comunidad costera en Escamequita, Nicaragua, que ofrece 26 lotes amplios con vista al mar, con permisos completos y en construcción activa.

Question 2

¿De qué tamaño son los lotes?

Accepted Answer

Los lotes van desde medio acre hasta más de dos acres, con amplio espacio para casa y jardines, manteniendo vistas al mar enmarcadas por el bosque.

Question 3

¿Qué amenidades hay disponibles?

Accepted Answer

Cortez Estates cuenta con entrada con portón, caminos de lastre con ingeniería y corredores de vida silvestre designados para preservar el entorno natural.

Question 4

¿Qué tan lejos está Cortez Estates de San Juan del Sur?

Accepted Answer

Cortez Estates está a solo 5 minutos de Escamequita y a 10–15 minutos de San Juan del Sur, con fácil acceso al pueblo de surf sin la densidad.

Question 5

¿Quiénes son los socios detrás de Cortez Estates?

Accepted Answer

Cortez Estates fue fundado por seis socios, tres nicaragüenses y tres canadienses, unidos por el compromiso con la oportunidad financiera y el desarrollo comunitario en Nicaragua.

Question 6

¿Cómo está organizada y administrada la comunidad?

Accepted Answer

Cortez Estates está organizada como la Comunidad Cortez Estates, guiada por un Acuerdo Maestro de Condiciones y Restricciones registrado. Buena Vista S.A. administra la comunidad — las áreas comunes, la infraestructura y las normas comunitarias — hasta que se venda la mayoría de los lotes. Después de ese punto, las responsabilidades pasan a una Junta Directiva Comunitaria elegida por los propietarios. Cada propietario se convierte automáticamente en miembro de la Comunidad y está sujeto al Acuerdo Maestro.

Question 7

¿Cuál es el precio inicial de los lotes?

Accepted Answer

Los lotes en Cortez Estates comienzan en US$59,000.

Question 8

¿Qué incluye el precio de compra?

Accepted Answer

El precio de lista incluye partidas que suelen tener costo adicional en otros lugares de Nicaragua: el levantamiento topográfico de su lote preparado a su nombre, el certificado catastral que confirma los límites, la documentación legal del vendedor incluyendo la verificación de colindancias y los certificados municipales, la preparación de la escritura pública para la revisión de su abogado, y el servicio de agua y electricidad hasta el límite de su propiedad — normalmente dentro de los 60 días posteriores al cierre — con medidores listos para conectar cuando construya. No hay costos legales ni de documentación adicionales por parte del vendedor más allá del precio de lista.

Question 9

¿Hay costos ocultos?

Accepted Answer

No. El cierre y la documentación del lado del vendedor están incluidos en el precio de lista. El comprador solo cubre su propio asesor legal independiente, las tarifas de inscripción en el Registro Público, los gastos notariales del comprador y, si se necesitan, poderes o servicios de traducción.

Question 10

¿Hay financiamiento disponible?

Accepted Answer

Sí. Cortez Estates ofrece financiamiento directo del desarrollador: un mínimo de 50% de prima al firmar, plazos de 1, 2 o 3 años e intereses típicamente entre 5 y 8% anual. El título se transfiere a su nombre una vez pagado el saldo total.

Question 11

¿Qué costos continuos debo esperar después de la compra?

Accepted Answer

Los propietarios son responsables del impuesto municipal anual sobre la propiedad, la electricidad y el agua según consumo, y el mantenimiento de su propio lote y vivienda. Además, una Cuota Comunitaria Anual cubre la infraestructura y los servicios compartidos como caminos, el portón y los sistemas comunitarios — actualmente alrededor de US$1,800 por lote al año (aproximadamente US$150 al mes) durante la etapa administrada por el desarrollador. Después de la transición, la Junta Directiva Comunitaria elegida define y administra la cuota anual.

Question 12

¿Puedo alquilar mi casa?

Accepted Answer

Sí. Los propietarios pueden alquilar sus casas tanto a largo plazo como para estadías vacacionales. Cualquier regla comunitaria futura sobre alquileres se define dentro del Acuerdo Maestro y, tras la transición, por la Junta Directiva Comunitaria elegida por los propietarios.

Question 13

¿Hay reglas o restricciones de construcción?

Accepted Answer

Cortez Estates se rige por un Acuerdo Maestro de Condiciones y Restricciones que establece las normas de la comunidad. Las directrices específicas de construcción — retiros, altura, materiales y similares — están contenidas en el Acuerdo Maestro y en las cláusulas de cada lote. Recomendamos que su abogado revise estos documentos durante la debida diligencia.

Question 14

¿Cortez Estates está legalmente aprobado y con permisos?

Accepted Answer

Sí. Cortez Estates ha recibido la aprobación ambiental completa de MARENA, el regulador ambiental de Nicaragua, y la aprobación de desarrollo de la PGJ (Procuraduría General de la República), además de los levantamientos registrados y los títulos preparados para cada lote.

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